【广州4地升为中风险,凌晨发布!广州四地调整为中风险地区】

市场分化,一二线城市楼市复苏,三四线城市风险加大

当前楼市呈现一二线城市复苏 、三四线城市风险加大的分化格局，一二线城市量价齐升 ，三四线城市库存压力持续增加
，未来调控需因地制宜 。

市场分化加剧一线和新一线城市楼市相对坚挺：如上海楼市在经历停摆期后迅速复苏，新房市场保持热度
。中指研究院报告显示 ，一线城市楼市复苏较快
，三季度商品住宅成交面积降幅较二季度收窄超30个百分点。

三四线城市：以去库存为主，可能通过财政补贴
、房票安置等方式激活市场 。市场复苏节奏短期：政策传导需时间 ，市场信心修复仍需观察，预计二季度末至三季度初部分城市成交或企稳
。长期：城市分化加剧
，人口流入、产业支撑强的城市（如大湾区核心城市）更具反弹潜力，三四线城市或延续低位运行。

世界经济形势波动：贸易战 、全球经济衰退等外部冲击可能影响出口依赖型城市房地产市场 。房企债务风险：部分房企资金链紧张 ，若去库存进度不及预期
，可能引发连锁反应。总结：2025年中国房地产市场将在政策宽松
、去库存加速与区域分化中寻求平衡
。

综合压力传导：供需失衡直接导致房价下行压力增大，专业机构预测2024年房价跌幅可能超出市场预期 ，尤其三四线城市和部分二线城市风险更高。市场分化加剧：一线城市与低能级城市冰火两重天一线城市持续调整：北上广深房价自2023年下半年开始下跌
，深圳跌幅达15%，业主和购房者信心受挫 。

广州芳村 、花地湾和滘口站只出不进,这是为什么?

〖壹〗、广州地铁通报 ，接上级通知
，自6月3日17：00起，一号线芳村站
、花地湾站及五号线滘口站所有出入口只出不进
。而在广州交警第16号通告称 ，对荔湾区芳村片区实施交通管控
，人员只出不进，地铁先行管控 ，配合上级政策，及时限制人员流动
，无疑是在管控中最快速有效的模式。

〖贰〗、据“广州地铁 ”最新通知，自6月3日17：00起 ，一号线芳村站 、花地湾站及五号线滘口站所有出入口只出不进 。广佛线仍实行鹤洞站
、菊树站停止对外运营服务；一号线西塱站、坑口站
，广佛线龙溪站 、西塱站
、沙涌站所有出入口只出不进
。

〖叁〗、广佛线仍实行鹤洞站 、菊树站停止对外运营服务；一号线西塱站
、坑口站，花地湾站、芳村站 ，广佛线龙溪站 、西塱站
、沙涌站
，五号线滘口站所有出入口只出不进。

广州是低风险地区吗

自2022年4月22日起，广州市白云区三元里大道1008号鸿盈汇大厦、人和镇穗和东大街12号205 - 208迪鹿酒吧 、黄石街道黄石东路488号江夏灯饰建材城三地由中风险地区调整为低风险地区 。新冠肺炎风险等级划分标准如下：高风险等级地区划分依据：以县、市（区）为单位进行划分
。

广东新冠肺炎风险等级划分标准低风险地区：以县市区作为划分单位 ，当某个县市区没有确诊病例
，或者连续14天都没有新增确诊病例时，该地区被划分为低风险地区。中风险地区：满足以下两个条件之一的县市区被划分为中风险地区 。

截至2025年11月12日 ，广州市全域为低风险地区
，暂未划定中高风险区域
。尽管全市处于常态化防控状态，部分区域仍可能存在零星疫情风险。为确保个人健康安全 ，建议市民持续关注实时动态，并遵守“非必要不聚集
”的防疫要求 。